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优德娱乐w88苹果手机版:碧桂园降价,业主打砸售楼部,掀起维权潮,楼市艰难超出想象!

该来的终究会来。

短短数月前,杭州、深圳、西安等各大城市还在万人疯狂排队抢房,老少齐出,抢到就是赚到。

然而,市场变化之快,令人猝不及防。

一夜之间,楼市从巅峰跌落谷底,市场秋风扫落叶,寒风劲吹。

万科高喊“活下去”,碧桂园抢先降价,各地“抢人救市”大战重燃,“金九”不再,“银十”灰暗开场。

楼市寒潮兵临城下,投资者一片恐慌。

新房降价业主维权,打砸售楼部

风起于青萍之末。迫于资金回笼、楼市寒潮压力,碧桂园在多个地区宣布降价促销,吸引买房客:

江西上饶碧桂园由1万/平米精装修,降到7000元/平米毛坯;

上海远郊碧桂园浦东南郡从3.5万降到2.6万;

其他合肥、景德镇、漳州等多地,均有不同幅度降价促销。

这本是一个普通的商业促销活动,却不料,一石激起千层浪,引发业主普遍不满,一时维权潮四起。

江西上饶:

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上海浦东南郡:

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合肥:

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景德镇:

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漳州:

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各地炒房客纷纷大骂开发商降价无良,让自己吃了亏,一时舆论哗然。

赚了是自己能耐,亏了不是让企业兜底就是让国家兜底,房价只许涨,不许跌,谁敢违逆,就群起而攻之,甚至打砸售楼部。

这种炒房客的流氓逻辑,实在让人哭笑不得,更无法赢得人们的同情。

要知道,无论是投资市场,还是商品市场,买卖盈亏自负,消费随行就市,天经地义,是不变的常识,谁也不能例外。

房子作为一种商品,价格自然有涨必有跌,跌了就“维权”、打砸、一哭二闹三上吊,如此乱象,实在令人不可思议。

如果各行各业都有样学样,只怕全国能乱成一团!

棚改收紧,炒房客凉凉

事实上,买卖盈亏自负,炒房客们并非不懂。

作为投资市场上的老江湖,他们自然不傻,甚至比谁都精明。

在如今这个秋风肃杀的市场,全国楼市,寒气逼人,各地调控一波接着一波,限购限贷限价限售此起彼伏,层出不穷,国家铁了心要整顿楼市,不仅提出了房住不炒的定位,甚至喊出了“坚决遏制房价上涨”的口号,短期内,房价已经凉凉。

春江水暖鸭先知,各大开发商早已顶不住,万科、碧桂园、恒大纷纷折戟,率先降价,抢市场、回笼资金,应对寒冬。

这些火中取粟的炒房客,眼看大势已去,哪里肯甘心,自然个个牟足了劲哭闹,企图逼迫企业让步,国家就范,拿回自己的钱袋子。

他们打砸的不是售楼部,而是对楼市夕阳西下的绝望。

但这未免太天真了。

且不说房企也有房企的难处,上要应付一众股东大爷,下要供养无数嗷嗷待哺的员工,前要对付各种银行贷款、金融借款,每天产生的利息都是天文数字,压力空前。

如果资金链断裂,不仅建筑工程无法交付,项目烂尾,甚至可能会产生连锁效应,企业大厦难支,对他们来说,没有什么比回笼资金更重要的了,降价抢市场,没有任何犹豫。

更不用说如今经济下行,国家下定决心发展制造业,支持实业,打压楼市了,不可被一小撮炒房客所左右。

而且,国家不仅不会被绑架,甚至还在炒房客的喧嚣声中,再次发声,明令:

要严格把好棚改范围和标准,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策

也就是说,坚决遏制房价上涨,绝不仅仅是个口号,而是真枪实弹的要来了,国家已经全面做好了准备。

楼市二十年飞涨,天怒人怨的时代已经过去,新的时代已经到来,谁再敢火中取粟,终将被火烧眉毛。

量价齐跌,一二手房寒风萧瑟

降价潮才刚刚开始。

不仅是碧桂园的江西上饶、上海浦东南郡、合肥、景德镇、漳州等地惊现“降价潮”,厦门、深圳等地“打折潮”也相继来袭。

在广州中心城区,荔湾某楼盘8月开盘还在4.5万,这个月就突然推出数十套均价3.8万新低价;天河某楼盘上半年还是5万元的均价,如今已跌至4.6万。

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有些楼盘甚至玩起了特价房、特批房、内部员工专场房、团购专场房、合作方专场房等眼花缭乱的变相降价,引得市场一片惊呼。

房企们为抢市场,已经使出了浑身解数,各种变相降价、直接降价、大规模营销,几乎无所不用其极,万科甚至喊出了“活下来”的口号,整个一手房市场,一片寒冬。

全国房企面对高达9万亿的债务,为了回笼资金,已经拼了。

不仅仅是新房,二手房市场甚至比一手房更凉凉。

中原地产数据显示,今年8月,广州市(不含南沙、从化)中介网签量仅5947宗,较7月(6529宗)环比下滑超8.9%。其中,增城、黄埔成交量更是分别下滑达21.3%和19.7%。

市场寒潮之下,投资者寥寥,不降价,几乎找不到愿意商谈的买房客。

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数据显示,广州中原经理指数CMI仅录得52.4%,环比下降了4个百分点,连续七周跌破60%,市场信心指数持续下滑,二手房价格下调比例超过60%,房价下跌趋势渐成。

不仅如此,链家二手房数据显示,去年放盘8000多套,今年放盘2.1万套,放盘量大幅扩容一倍以上,成交量却急剧萎缩,不及去年,二手房市场之冷,前所未有。

有房卖不出,整个市场观望情绪空前浓郁,房价松动,繁华落幕,楼市巨轮转向,新的时代已经到来,几乎已经成为所有人的共识。

土地流拍,楼市巨轮转向

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有人说,楼市短期看金融,中期看土地,长期看人口,楼市遇冷,主要是短期内金融收紧造成的,中长期依然向好。

实际上,并非如此。

且不说中国人口形势早已变天,当年计划生育围追堵截,如今已是全民佛系,生育意愿降至冰点。

据统计,中国的人口总和生育率2015年已低至1.05,算上以前漏网的黑户,最多也就1.4~1.6,远低于世界平均水平的2.45,更低于发达国家的1.67,甚至连人口严重青黄不接的日本1.46都不如,更不用提2.1的正常水平了。

人口已经无法支持楼市下一个二十年。

单只说土地市场,也不容乐观。

仅今年1-7月,全国土地流拍就已达800多宗,其中一线城市13宗,二线城市已达154宗,三四线更是达到了惊人的629宗,流拍率甚至超过了2014年的楼市萧条期。

八九月,广州、合肥、台州等多地又多次曝出几十宗土地流拍,市场之冷,前所未有。

以往土地市场地王频现、你争我夺、不计成本的血拼现象,早已不见,剩下的只是白茫茫一片,真干净。

从金融到土地,再到人口,短、中、长期,楼市预期已全面转向。

市场投资逻辑已变,过去越涨越买,买到就是赚到的好时光已经一去不复返,未来,楼市冰封,将绝不是一时半会,高杠杆投资者恐怕将迎来现金流难题。

本文链接:http://www.tabloidandroid.com/88005.html 来源:李一钟 作者:蓝经财经观察 责任编辑:周一琪

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